Immobilie mit vermieteter Lagerhalle, Büroflächen, Wohnhaus und separate Wohnung in Top-Lage von Villingen!

WAS MACHT DIESES OBJEKT SO BESONDERS?

Die perfekte Symbiose aus Wohn- und Geschäftsflächen mit dieser einzigartigen Immobilie im begehrten Gewerbegebiet von VS-Villingen. Mit einer beeindruckenden Gesamtwohnfläche von 392 m², davon 248,46 m² im Hauptwohnhaus und 71,77 m² in einer separaten Wohnung, bietet dieses Objekt ein Höchstmaß an Flexibilität und Komfort.

Darüber hinaus stehen Ihnen großzügige 555,60 m² Lagerfläche und 71,77 m² Bürofläche zur Verfügung – ideal für Unternehmer und Investoren, die nach vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Diese Immobilie verspricht stabile Einkünfte mit Brutto-Mieteinnahmen von €5.600 monatlich durch Langzeitmietverträge.

Diese Immobilie bietet die Möglichkeit eines weiteren Anbaus, was zusätzliche Flexibilität und Potenzial für zukünftige Entwicklungen bietet. Die Verbindung von Gewerbe und Wohnen macht diese Immobilie besonders attraktiv für Selbstständige und Unternehmer, die kurze Wege zwischen Arbeit und Zuhause schätzen.

DETAILS:

• Gesamtwohnfläche: 392 m²
• Wohnfläche der Wohnung im Gewerbeobjekt: 71,77 m²
• Bürofläche im Gewerbeobjekt: 71,77 m²
• Restliche Wohnfläche im Haus: 248,46 m²
• Lagerfläche: 555,60 m²

AUSSTATTUNG UND BESONDERHEITEN:

• Wohnbereich: Die gemütliche und gut geschnittene Wohnung im Gewerbeobjekt bietet eine angenehme Wohnatmosphäre auf 71,77 m². Der restliche Wohnbereich im Haus umfasst 248,46 m² und ist ebenso hochwertig ausgestattet. Alle Wohnräume zeichnen sich durch edle Granitböden und praktische Fliesen aus.
• Bürofläche: Die moderne Bürofläche von 71,77 m² ist hervorragend für administrative Tätigkeiten oder als repräsentativer Firmensitz geeignet. Funktional gestaltet, fördert sie ein produktives Arbeitsumfeld.
• Lagerfläche: Die großzügige Lagerfläche von 555,60 m² bietet umfangreiche Lagermöglichkeiten und ist für verschiedene Geschäftsaktivitäten geeignet. Der Zugang ist auch für größere Lieferungen optimal gestaltet.
• Küche: Die Einbauküche in der Wohneinheit ist voll ausgestattet und lässt keine Wünsche offen.
• Energietechnik: Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach sorgt für eine umweltfreundliche und kosteneffiziente Energieversorgung.

ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN:

• Baujahr: 1991
• Bauweise: Massiv
• Heizungsart: Zentralheizung
• Wesentlicher Energieträger: Gas
• Energieausweis: Bedarfsausweis
• Balkon/Terrasse: Nein/Ja
• Keller: Ja
• Gäste-WC: Ja
• Fahrstuhl: Nein
• Erschließung: Voll erschlossen

LAGE:

Die Immobilie befindet sich in einer strategisch günstigen Lage im Gewerbegebiet von VS-Villingen. Die Umgebung ist gut angebunden und bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleister in unmittelbarer Nähe.

SCHNELL SEIN LOHNT SICH:

Interessiert an dieser vielseitigen Immobilie? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die zahlreichen Möglichkeiten, die dieses Objekt zu bieten hat.